美国楼市隆冬远未结束:销售先行指标创疫情以来新低,按揭贷款利率20多年最高

来源: 企业网
2023-09-29 05:57:59

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  来源:华尔街见闻

  美国8月成屋签约销售指数下跌幅度超预期,创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来最低,也即接近历史最低水平。房地美数据显示,美国按揭贷款利率上升至7.31%,创2000年以来新高,此前一周为7.19%,连续第三周上涨。

  美国8月成屋签约销售指数下跌幅度超预期,创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来最低,也即接近历史最低水平。库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据,美国8月成屋签约销售指数仅为71.8,创2020年以来最低,环比跌7.1%,创去年9月以来最大月跌幅,大幅不及预期的下跌1%,7月前值为环比上涨0.9%;8月成屋签约销售指数同比大跌18.8%,预期 为下跌13%,7月前值为下跌13.8%。

  分地区来看,美国四个地区的成屋签约量均出现下降。其中,南部地区的合同签署量跌至2010年以来的最低水平,而西部地区的数据更是创下自2001年以来最弱。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据资讯稿当中表示:

一些潜在的购房者正在暂停并重新调整他们的预期。很明显,增加住房库存和更好的按揭贷款利率对于重振房地产市场至关重要。与去年同期相比,基于未调整的数据,成屋签约销售下降了近19%。

  NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓,编制而成成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约,并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款,因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标,用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。

  同日,房地美公布的数据显示,美国按揭贷款利率上升至7.31%,创2000年以来新高,此前一周为7.19%,连续第三周上涨。

  按照本周的平均利率计算,拥有60万美金按揭贷款的买家每月需要支付4118美金,比2022年初美联储开始提高基准利率之前高出58%。

  房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示:“与世纪之交时不同,如今的房价与按揭贷款利率一起上涨,这主要是由于库存太低。这些不利因素导致买家和卖家都坚持等待更好的大环境。”

  本周稍早公布的数据显示,美国7月标准普尔凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数经季调后创下历史新高,已连续第六个月上涨,7月环比上涨0.6%,房价的同比涨幅为1%。

  此前公布的数据显示,美国8月成屋销售意外创七个月新低,当月销售环比跌0.7%、同比跌15.4%。库存跌至1999年以来8月份同期的最低水平。房价同比涨3.9%处记录最高水平。就连今年以来明显更为强劲的新屋销 售,也在8月表现疲软,8月数据大幅不及预期,环比跌幅创近一年最大。

责任编辑:李桐

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